V dnešním Týdnu vyšel profil Nouriela Roubiniho,ekonoma,který předpověděl současnou krizi v roce 2006.Zajímavé čtení,doporučuji.
Hned na protější straně vyšel rozhovor s Dušanem Kunovským,majitelem Central Group.Rovněž doporučuji,jeho autorka je první novinář v ČR,který kladl nepříjemné otázky.Rozhodně tak vylepšila dojem,který udělala před pár týdny.
Nicméně,pan Kunovský neodolal a opět načrtnul vizi,jak paneláky půjdou dolů,ale novostavby ne.Navíc se prý z bydlení v paneláku v dlouhodobém hledisku stane sociální stigma.
Takto řečeno je to ovšem celé nesmysl.Když si dnes budete kupovat byt v Pražské top čtvrti,Dejvicích,bude vás zajímat,zda byl postaven v roce 1935 jako prvorepublikový činžák,nebo v době postaveném v roce 1955 jako socialistická cihlová bytovka?Skoro vůbec ne.Přitom,lidem,kteří se do nových bytovek nastěhovali v roce 1955,musely staré činžáky připadat stejně,jako obyvatelům developerských projektů připadají paneláky dnes.
Kdyby někdo chtěl odhadnou cenu bytu v řádu několika desítek let,rozhodně by neměl uvažovat ve schématu panelák-cihla.Samo o sobě tohle bude za 30 let nepodstatné.Podstatná bude lokalita,dispozice,příslušenství(garáž) a počet partají v baráku.Nic víc.
Podle pana Kunovského a jemu podobným bude za 30 let například dnešní "luxusní" novostaba v Devonské ulici na pražském Barrandově kypět blahobytným životem,zatímco přes ulici budou obyvatelé v panelácích bydlet v sociálně stigmatizovaném ghettu.
Pohlédněte na mapu,ta říká vše.Ta luxusní novostavba je to staveniště těsně nalepené na čtyřproudou silnici.
Pokud za 30 let budou byty v dnešním "luxusním developerském projektu" dražší,tak pouze kvůli tomu,že jsou větší a mají garážové stání.Po očištění ceny o tyto vlivy budou ceny víceméně stejné.
Některé paneláková čtvrti pochopitelně skončí jako ghetta,ale to čeká některé současné developerské projekty rovněž.V Čechách se obecně nebude opakovat scénář z východního Německa ani z Francie,byť jednotlivé sídliště mohou jít francouzskou cestou.Panelákových sídlišť bude víc,protože jich je víc.
Takže pokud si dnes chcete koupit byt v Praze a být si přitom 100% jisti,že za 30 let nebudete v sousedství potřebovat jako dorozumívací jazyk turečtinu,mongolštinu nebo urdu,sídliště Ohrada není dobrý nápad.Jenže například developerský projekt Nová Harfa je jen o chlup lepší.Barrandov(panelákový) je jistota,Jižní město nikoliv.
Dnešní pestré omítky na novostavbách oprší,za 20 let vyjdou z módy stejně jako vyšly paneláky.
To,co z některé lokality udělá vítěze a z jiných poražené,bude urbanismus a počáteční skladba obyvatelstva.Rozhodně si nemyslím,že by urbanismus panelákových sídlišť byl horší než dnešních developerských projektů,opak je spíše pravdou.(Dnes nejsou vyjímkou čtvrti rodinných domků,kde nejsou postaveny chodníky)
Na počáteční skladbu obyvatelstva doplatilo například už za socíku sídliště Chánov,ale jako jediné v ČR.Dělat z toho pravidlo je chybné.Dnešní startovací podmínky v panelákových sídlištích v Praze nejsou špatné. |
Registrace nového uživatele 
