SydneyPokles cen bude jen krátkodobý,tak 3 roky? maximálně,pravděpodobně méně.Venkoncem si myslím,že kdo dnes koupí byt za dva milióny,za deset let jej prodá za tři.
Vtip je ale v tom,že zatímco dnes stojí třeba hamburger u Mc Donaldu 20 korun(to odhaduji,já tam nechodím),takže u za byt za 2 miliony de facto kupec zaplatí 100 000 hamburgerů,až jej bude za deset let prodávat za ty tři milióny,nebude hamburger stát 30 korun,nýbrž třeba 50,takže nazpátek dostane 60 000 hamburgerů.Takže jakkoliv si možná někteří z nich budou myslet,že vydělali milión,ve skutečnosti prodělají 40 000 hamburgerů,což v současné ceně 20Kč/ks je ztráta 800 000 v současných cenách.
Jinak řečeno,myslím si,že i po odeznění současné vlny zlevňování v nominálních cenách,nás bude čekat dlouhé období(dekáda?),kdy sice ceny půjdou nahoru,ale pomaleji než inflace.Jak moc(jestli hamburger z našeho příkladu bude za deset let stát 40,50 nebo 60 korun),je otázka.
Já si myslím,že je možné,že tento pokles v reálné ceně bude tak výrazný,že výsledkem bude ztráta reálné hodnoty i pro takové investory,kteří by byli schopni takový byt zaplatit zcela z vlastních peněz,bez hypotéky a dále jej pronajímat.
Z našeho,příkladu,pokud se nemá skutečný majetek našeho vlastníka,který je dnes chopen vytáhnout 2 milióny z matrace,zmenšit,musí byt vygenerovat za deset let 800 000 v dnešních cenách.To znamená,pokud uvažuješ 11 nájemních měsíců v roce,pak by měl byt generovat 7,3 tisíce nájemného.To je sice +- co se dneska platí,jenže reálně by si člověk měl ubrat z toho výnosu 15% daní,další 2-3% z ceny bytu na údržbu,další na pojištění atp...a už se najednou dostáváš do cifer,kdy o zachování reálné hodnoty tohoto majetku začínáš pochybovat.A to i když byl pořízen bez nákladu na úvěr!!!
Pochopitelně,celý tento příklad je založen na dvou hausnumerech,které jsem si vycucal z prstu:
A)Míře inflace.Bude hamburger stát za deset let 50 korun?To by vyžadovalo inflaci 9,6%.
B)Zhodnocení bytu.Jestli má za deset let stoupnout z 2 na 3 mega,vyžaduje to roční přírůstek 4,1%.
Obě tyto čísla jsou zcela v rámci mé představitelnosti,vysoká inflace v následující dekádě je vysoce pravděpodobná,téměř jistá.
A to se stále bavíme o bytu,který byl pořízen bez úvěru.... |
Registrace nového uživatele 
