SydneyPředtím,než jsem se začal zabývat cenami bytů a učit se na tom,co se stalo v USA,bych řeči o upravování čísel o inflaci považoval za pochybné spiklenecké teorie...Tady jsem narazil na zajímavou věc-jak je počítána inflace v USA.
Ceny nemovitostí tam rostly mnohem více než ceny ostatního zboží,proto taky majitelé domů měli dojem,že zázračně bohatnou.
Ceny domů tam činí asi 25% spotřebního koše,ze kterého se vypočítává inflace.Ale jsou započítané zajímavým způsobem:Ekvivalentním nájmem,tj. sleduje se růst ceny nájmu,který by kupec musel zaplatit za svou nemovitost,kdyby si jí místo koupě pronajal.
Tohle selhalo z jednoduchého důvodu:Zatímco kupní cena nemovitostí rostla,cena nájmů po celou dobu realitní bubliny stagnovala nebo dokonce mírně klesala.25% spotřebního koše tedy bylo zmraženo.
Tedy,pokud by v období realitní bubliny byly vyhlašovány dvě čísla-A% by byla inflace bez uvažování cen nemovitostí a B% inflace vyhlašovaná v USA normálně,obsahující cenu nemovitostí,pak zcela paradoxně,přestože nemovitosti rostly mnohem více než cokoliv jiného,A>B.
Zjednodušeně se tedy dá říci,že rostoucí ceny nemovitostí způsobovaly v USA nízké čísla o inflaci.
A pak jsou tady jiné triky, spočívající v ohlašování „core“ inflace…
Zajímalo by mne,jak je to v ČR. |
Registrace nového uživatele 
