V týdnu vyšel článek Nových bytů se staví čím dál méně
Praví se v něm,že celkem se zahájilo ve třetím čtvrtletí o 5,7% méně staveb bytů,celkem 11 234 (a do toho se počítají i rodinné domy a přístavby k nim) než loni,ale:
Počet zahájených bytů v bytových domech meziročně vzrostl o 8,7 procenta; byla zahájena výstavba 4 080 bytů,"…(Oproti roku 2008)Ovšem bytový dům=developerský projekt.Takže,aby celkově výstavba klesla o 5,7%,ačkoliv jedna její část(téměř polovina) vzrostla o 8,7%,pak tedy druhá polovina-individuální výstavba rodinných domů musela klesnout dosti dramaticky.
Dále se píše:
Analytik mezinárodní poradenské společnosti King Sturge Ondřej Novotný hodnotí čísla o zahájené výstavbě jako překvapující. "Uvážíme-li, že v současné době je poptávka po novém bydlení stále poměrně slabá a opatrná, je nárůst výstavby nových bytů v bytových domech zarážející," řekl.
Pan analytik by měl lépe analyzovat.Ono to totiž zase tak překvapující není.
Jedno vysvětlení je,že očekávají růst cen bytů a tudíž obnovují výstavbu,kterou ještě nedávno velmi halasně odsouvali do pozdějších časů,kdy zase cena bytů se určitě co nevidět vrátí na úroveň roku 2007.To ovšem v situaci,kdy objem vydaných hypoték klesl meziročně o 55,5%,asi není to pravé ořechové.Když na nějakém trhu chybí půlka peněz,která tam byla loni,loňskou cenu nedostanete.Tomuto vysvětlení tedy nevěřím.
Druhé vysvětlení naopak je,že developeři kapitulovali a přijali realitu.Kdyby se byty stavěly,jak se pečou rohlíky,přestali by péct,protože by se jim to nevyplatilo.Leč stavba bytového domu je zdlouhavý proces,takže to,co se dnes zahajuje,začalo nákupem pozemku v letech 2006-2008,kdy to všechno ještě rostlo a kdy se věřilo ve světlé zítřky.Lze předpokládat,že nákupy pozemků v minulých letech měly vzrůstající tendenci až do poloviny roku 2008 a není překvapení,když jsou s odstupem následovány vzrůstajícím počtem zahájených developerských projektů.Zaškobrtnutí v minulém roce bylo způsobeno tím,že se začalo blýskat na horší časy a část projektů se skutečně odložila,třeba o rok,kdy se doufalo,že je to jev jen dočasný.
Nyní se ukazuje,že tomu tak není.Protože nemá smysl mít utopené milióny až miliardy v pozemcích za Prahou,jejichž cena klesá,nebo z nich dokonce platit úroky,pokud se kupovaly na dluh,prostě se staví s tím,že se akceptuje malá až žádná marže.
Pan analytik pak vcelku z těchto dat dedukuje,že tak lze očekávat rostoucí počet postavených, ale neprodaných bytů.Podstatné je si uvědomit,že pokud to lze očekávat u dnes zahájených staveb,které se dostaví za rok až za dva,není to problém dneška,ale problém,který tu bude za rok až dva.
TEDY:Pokud už dnes jsou v Praze tisíce!!! neprodaných bytů v developerských projektech a cena klesá,za rok až dva jich bude ještě víc a cena bude stále klesat.
Popsaný efekt také vysvětluje,proč klesá počte zahájených rodinných domků,ale stoupá počet zahájených developerských bytů:Zatímco developer,který koupil pozemek v roce 2007,je chtě nechtě tlačen ke stavbě popsaným mechanismem,soukromá osoba,jejíž rodina nejspíš vlastní daný pozemek už hodně dlouho,prostě stavbu či přístavbu odkládá na pozdější dobu,aniž by to na ni mělo nějaké dopady.
Pravidelní čtenáři mohou porovnat překvapení páně analytika srovnat s mými předchozími předpověďmi.:-) |
Registrace nového uživatele 
