Další perla,na níž jsem zde upozorňoval před více než rokem:
Ekonom: Developer Eube plánuje stavět nájemní byty
Za celou dobu realitního boomu minulých let je mi z Prahy znám jediný případ developerské výstavby nájemního bydlení je Rezidence Albertov,zaměřená na bohatou zahraniční klientelu.Pak byly v Praze nějaké projekty,na kterých se podílelo město,ale realizovaný,čistě soukromý,podnikatelský záměr,spočívající ve výstavbě činžáku a pronájmem kvartýrů,mi není znám.
Důvod ovšem je nabíledni a v článku se doslova píše:
Většinu developerů od výstavby odrazuje i fakt, že roční výnosy nájemného mnohdy nepokryjí ani úroky úvěrů. Aby se developerovi projekt rentoval, musel by proto nastavit podstatně vyšší než průměrné tržní nájemné.
No,to je zase jednou překvapení!
Takže,když si jako developer vezmete úvěr 100 milionů na výstavbu činžáku s úrokem 5%,musíte ročně kasírovat na nájemném 5 miliónů na nájemném,abyste byl schopen platit pouhý úrok.Reálné nájmy v Praze obvykle ani 5% negenerují.Ovšem, další zhruba 2-3% (2-3 milióny) ročně budete muset zaplatit za údržbu a administrativu.
Tak to je k té záhadě,proč se nestaví nájemní byty.A co platí ve velkém pro potencionálního investora do stavby činžáku,platí i v malém pro koupi bytu.
A to jsme ještě ani nezačali myslet na to,že pokud bychom z toho dluhu chtěli nejenom platit úroky,nýbrž ho i splácet,tak při 20leté splatnosti bychom do toho museli nasypat dalších 5 miliónů ročně. |
Registrace nového uživatele 
