Zelene sprymovna sazbaJeden z masivně rozšířených hypotečních průšvihů v USA byl zván "teaser rate",čili "šprýmovná sazba".Spočívalo to v tom,že lidé,kteří si nemohli dovolit platit hypotéku,si sjednali takovou,že třeba první dva roky platili jen zmenšené splátky(třeba i jen zlomek) a až po třech letech začali platit normální splátky.
Může se vám to zdát nesmyslné,že by někdo,kdo si nemůže dovolit normální splátku hypotéky,by neprokouknul tuhle "fintu",že za dva roky mu naskočí mnohem vyšší splátky,které pak bude splácet 30 let?No tehdy to v USA dávalo smysl.Ceny stále rostly,každý stále předpokládal,že porostou do nekonečna.Stačilo tedy koupit dům,platit dva roky šprýmovnou sazbu a předpokládat,že za dva roky se cena zvedne třeba o 20 procent.A před nástupem skutečných splátek pak barák prodat o 20 dráž než ho koupil.Jak prosté!Pár let to fungovalo,jak tyhle sny o zbohatnutí skončily,víme.
Dnes,konečně,dorazila tato novinka i do Prahy.V projektu Zelené město nabízí například sníženou hyposplátku 6 140 Kč měsíčně za 3+kk po dobu 24 měsíců.Nejlevněší 3+kk v tomto projektu je za 5 437 052 Kč.developer trvá na tom,že 15% musí klient zaplatit ze svého,čili poskytnou hyposlátku na 4,62 mil.Hyposlátka na 5% a 25 letou splatnost činí v takovém případě 27 000 Kč,takže tohle může být považováno za matku všech "šprýmovných sazeb".Vždyť jenom roční úrok z této částky činí 231 000 korun,měsíčně tedy 19 250 Kč.
Neznám parametry těchto půjček přesně,nicméně jsou dvě možnosti:
a)Žádná banka nikomu nic zadarmo nedala.Nejspíš teda první dva roky bude dluh vlastníka měsíčně stoupat o 19 250-6 140=12 850.V porovnání s normální hypotékou,kde se dluh od samého počátku každou splátkou snižuje,je to tedy hypotéka naruby.
b)Pokud tomu tak není(což nepředpokládám),jedná se ve skutečnosti o placení úroků-slevu poskytovanou developerem.Pro koupěchtivce by to stálo za uvážení,neboť jenom tržní nájemné za podobný byt je nejméně cca. 15 tisíc.(hrubý odhad)
V každém případě je tohle však příležitost pro každého si zaspekulovat na růst ceny nemovitostí v Praze.Úrok je 5%,takže i pokud by a) bylo správně,pokud poroste cena nemovitostí o více než 5%,netratíte a navíc bydlíte skoro zadara.
Skutečně jedinečná příležitost!:-))
P.S.:Vedle projektu Zelené město jezdím každý den do práce.V zimě 2008-2009 tam normálně probíhala stavba a lešení kolem těch domů bylo celé doslova obalené igelitem,takže stavěné domy vypadaly jako gigantické poštovní balíky.Zcela zjevně se tehdy tolik báli poklesu cen,že i za tuhle cenu chtěli pracovat v zimě,aby to stihli co nejdřív.Evidentně se stejně nezadařilo. Jak to bude vypadat s kvalitou takto provedené stavby,to je otázka. |
Registrace nového uživatele 
